中招網訊：一、項目概述
劉基，字伯溫，公元１３１１年出生于青田縣南田武陽村，１７歲從師鄭復初在石門洞讀書，后協助朱元璋奪取天下，任御史中丞兼太史令及朱元璋之子的老師。他精通兵法、歷算、文學，是我國歷史上與孫子、諸葛亮齊名的軍事家和著名的政治家、文學家，在青田特別是石門洞景區留有豐富的劉基文化遺跡。
石門洞是省級風景名勝區，位于青田縣城以西３０公里的甌江南岸。景區入口龍虎兩山對峙如門，進石門群山環拱，樹木蔥蘢，有石門飛瀑、積銀潭、靈估寺、軒轅匠、劉文公祠、劉基讀書處等２０余處勝跡及１１７處摩崖碑刻。石門洞以幽靜的環境，奇絕的瀑布，薈萃的文物和劉伯溫名人文化而聞名全國。現年游客約１０萬人次，但過于集中在石門飛瀑僅１２０公頃的景區小范圍內，游覽時間短。
為了進一步豐富石門洞景區的游覽內容，拓展游覽范圍，增長游客在石門洞的逗留時間，挖掘和弘揚劉基文化，根據石門洞景區的詳細規劃，將在第二景區太子勝境的入口區——里山圩優美的環境里，建設國師園。布置一組反映劉基文化的景點建筑，擬建劉基祠、國師館、國師堂、國師齋、神算壇、玄機臺、國師廣場、國師像、國師莊園、小木屋，形成國師街。
二、建設內容及投資估算
國師園建設總規模約為２００００平方米，其中建筑面積約為５２４０平方米，農產開發和環境建設面積為14760平方米，總投資為６７７萬元人民幣。
三、有利條件和市場分析
1、石門洞景區是青田旅游開發的重點，縣委縣府十分重視，對開發者將給予優惠：①可考慮石門洞總門票的分成；②土地無償提供使用。③水、電、稅收、配套設施費優惠。
2、石門洞自然風光優美，人文景觀獨特，地處浙南奇山秀水旅游線的黃金地段，３３０國道、金溫鐵路貫穿，距溫州機場近，離杭州、上海、南京等長江三角洲主客源地可“夕發朝至”，交通便利，區位優越，資源豐富，發展前景好。
3、項目所在地里山圩距石門洞入口僅約６公里，已有柏油公路直達，項目近貼太子勝境游覽區，建成后將與太子頂、道上觀、透天洞、圣水洞、九龍搶珠等自然景觀融于—體，形成一個具有曠、奇、絕特色，文化底蘊豐富的游覽觀光體系，發展潛力巨大。
4、石門洞景區現年游客約１０萬人次，根據總規２００２年為１４萬人次、２００５年為２０萬人次，按８０％游客至國帥園游覽，則項目建成后２００２年游客為１１.２萬人次，２００５年為１６萬人次。
四、效益分析
(一)經濟效益：根據當前游客的消費狀況及青田縣和石門洞旅游景區總規，結合周邊景區及石門洞景區的實際情況，２００２年為參考，建立以下分析參數：
1、年經營總收入４００萬元
①門票：１１．２萬人次Ｘ１０元／人次＝１１２萬元
②朝拜募捐：５萬人次Ｘ２０元／次＝１００萬元
③餐飲、酒水：８萬人次Ｘ２０元／人次＝１６０萬元
④休閑度假服務：８幢Ｘ１００元／天、幢Ｘ３００天＝２４萬元
⑤農產及加工收入４萬元
2、營業總費用按營業總收入的６０％計算，則年營業總費用為４００Ｘ６０％＝２４０萬元：
3、年利潤為：４００—２４０＝１６０萬元。
4、投資回報率為２３．７％，投資回收期約為４．２年。
(二)社會效益：弘揚劉基名人文化，豐富浙南奇山秀水之旅的游覽內容，帶動石門洞景區旅游業的規模發展，促進青田縣乃至麗水市旅游經濟加快發展，社會效益顯著。
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