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隨著斯洛伐克經(jīng)濟的快速發(fā)展、居民收入的增加以及市場對加入歐元區(qū)的預(yù)期，斯房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，大量外國投資者（主要來自歐盟成員國）看好該市場，紛紛到斯開發(fā)投資房地產(chǎn)。2006年斯全年房地產(chǎn)收入253億克朗，2007年1-11月為241億克朗（1歐元約合33.2克朗）。

一、地產(chǎn)價格

2007年第三季度斯房地產(chǎn)平均價格達到38728克朗/平方米，環(huán)比增長25.4%，比2002年同期增長117%。其中布拉迪斯拉發(fā)地區(qū)價格最高，達到51803克朗/平方米，環(huán)比增長21%。其次是科希策州，達到25990克朗/平方米，環(huán)比增長43.9%。最便宜的地區(qū)是尼特拉州，價格為16586克朗/平方米，環(huán)比增長40.2%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，基于加入歐元區(qū)的預(yù)期和市場供需的矛盾（據(jù)預(yù)測，斯目前仍存有4-5萬套公寓住房的缺口），斯房地產(chǎn)價格還會增長。

為了完善當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，斯當局設(shè)立了一些網(wǎng)站供公眾查詢，減少了中間環(huán)節(jié)，降低了交易成本，提高了市場效率。價格信息，可以登錄到www.cmn.sk查詢。土地登記及項目登記信息，可以登錄到www.katasterportal.sk查詢。

二、布拉迪斯拉發(fā)地區(qū)項目情況

目前，該地區(qū)主要集中于高檔住宅的開發(fā)，特點是面積大和地理位置優(yōu)越的樓盤，主要購買者除了當?shù)鼐用裢猓�還有來自英國和愛爾蘭的投資者。在建項目有Eurovea和River Park，價格在1000萬-1億克朗之間。其它較大的項目有City Business Center，該項目主要由1棟25層和1棟8層寫字樓組成，建筑面積39420平方米；Panorama City，投資金額90億克朗，由兩棟135米高的建筑組成；Linden Park，將于2009年完工以及投資金額為170億克朗的Twin city。

三、物流中心和工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況

隨著斯經(jīng)濟的不斷增長，物流中心的建設(shè)逐步興起。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在未來幾年內(nèi)，將有繼續(xù)發(fā)展的空間。物流中心主要集中于零售供應(yīng)鏈及汽車工業(yè)的需要。2006年布拉迪斯拉發(fā)和Senec地區(qū)物流中心項目建筑面積為11萬平方米，目前，準備建設(shè)的最大物流中心項目位于Zavar和Dolne Lovcice地區(qū)，建筑面積25.7萬平方米，投資67億克朗，預(yù)計2008年春季開工，該設(shè)施主要服務(wù)于法國標致雪鐵龍車場及零配件供應(yīng)商。

距離布拉迪拉發(fā)東北25公里處，正在興建一個以清潔產(chǎn)品和技術(shù)為主的工業(yè)園區(qū)，其主要產(chǎn)業(yè)為研發(fā)、計算機軟件、食品加工、微電子和醫(yī)療產(chǎn)品等，占地面積1320公頃，分為3個5年期建設(shè)階段。該工業(yè)園區(qū)地處布拉迪斯拉發(fā) - 維也納 - 久爾金三角地區(qū)，該地區(qū)被稱為歐洲最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，斯洛伐克和匈牙利加入申根，給這一地區(qū)的發(fā)展注入了新的動力。

四、房地產(chǎn)開發(fā)

1、 征地

根據(jù)斯洛伐克土地管理法的規(guī)定，外國法人可以購買土地（農(nóng)業(yè)用地和林地除外）。土地登記管理費一般為53歐元，15日內(nèi)加快辦理為213歐元。

前期準備工作：

（1）  核實土地規(guī)劃，檢查房地產(chǎn)項目是否符合當?shù)氐囊?guī)劃；

（2）  核實是否屬于禁止建設(shè)項目；

（3）  核實土地登記情況，檢查是否有第三方重復(fù)登記；

（4）  如果涉及農(nóng)用地和林地，需要辦理土地屬性變更登記。

實質(zhì)程序：

（1）  簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（2）  簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議3年內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾頇C構(gòu)遞交申辦土地變更登記申請；

（3）  土地管理機構(gòu)收到上述申請后30日內(nèi)，辦理土地變更登記手續(xù)。

（4）  變更登記完畢后，土地管理機構(gòu)頒發(fā)土地證。

2、 土地租賃

斯洛伐克對外國自然人租賃非居住用地沒有限制。土地租賃方與土地出租方須簽訂土地租賃協(xié)議。土地租賃期間非因法定原因和雙方協(xié)商一致，不得提前終止。

3、 開工建設(shè)

前期準備工作：

（1）  準備起草用地計劃報告（Land planning document）；

（2）  核實用地計劃報告是否與當?shù)赝恋匾?guī)劃一致；該包括需包括土地的位置和用途等信息。

實質(zhì)程序：

（1）  土地使用批準（Land Resolution）：業(yè)主須向當?shù)亟ㄖ�管理部門申請土地使用批準，主要決定建筑的位置；

（2）  建筑許可（Construction Permit）：憑土地使用批準，業(yè)主需向當?shù)亟ㄖ�管理部門申請建筑許可；

（3）  占用許可（Occupancy Permit）：憑建筑許可，業(yè)主需向當?shù)亟ㄖ�管理部門申請占用許可，以便開工建設(shè)。

（4）  環(huán)境評估報告（Environment Impact Assessment，EIA）：如果項目規(guī)模較大且對周邊環(huán)境構(gòu)成威脅，如：煤礦和電站等，業(yè)主需要辦理環(huán)評報告手續(xù)。