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一、項(xiàng)目名稱(chēng)：安義縣新民溫泉度假村項(xiàng)目

二、項(xiàng)目單位：新民鄉(xiāng)人民政府

三、項(xiàng)目背景：

本項(xiàng)目為圣水堂國(guó)家森林公園和靖安三爪侖國(guó)家森林公園所懷抱，生態(tài)原始，環(huán)境優(yōu)良，項(xiàng)目地距安義縣城5公里，距南昌市只有40分鐘車(chē)程，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里，距九江港100公里，昌九高速公路擦肩而過(guò)，有縣鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村公路相連，交通十分便利，是登廬山、上三爪侖森林公園的必經(jīng)之地，建成營(yíng)運(yùn)后必將成為南昌地區(qū)游客的首選溫泉旅游區(qū)，項(xiàng)目地周邊有花果山、圣水堂森林公園、安義古村群等多個(gè)休閑旅游景點(diǎn)，本項(xiàng)目擁有良好的發(fā)展前景。

目前，江西省專(zhuān)業(yè)地質(zhì)人員已完成前期勘探，已完成一口溫泉井，每天出水量2000噸左右，常年平均溫度為50℃，具備溫泉開(kāi)發(fā)條件。

四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)

（一）一期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計(jì)用地100畝

1、酒店建設(shè)：

用地面積5000平方米，

建筑面積12000平方米；

一樓接待大堂、超市、沐浴更衣室。二樓客房100間，三樓客房100間，

四樓會(huì)議廳兼演藝歌廳，KTV包房20間，棋牌房25間。會(huì)議室面積約900平方米，容納800人會(huì)議，娛樂(lè)容納450人，樓頂建造成餐廳及廚房

2、室外溫泉區(qū)（包括室外溫泉池區(qū)、保健區(qū)、園林景觀），計(jì)劃用地10000平方米，各類(lèi)溫泉池20-25個(gè)，百米游泳池一個(gè)。

3、溫泉木屋區(qū)、理療區(qū)，計(jì)劃用地5000平方米，建造約30個(gè)木屋（帶私家溫泉池），理療屋3個(gè)（礦泉?dú)忪F理療屋、理療按摩屋、物理治療屋）

（二）二期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計(jì)用地100畝

建設(shè)綠色生態(tài)餐飲區(qū)，包括綠色果蔬種植、家禽家畜圈養(yǎng)、垂釣以及5間以上特色餐飲，100個(gè)燒烤位。計(jì)劃用地30000平方米，種植綠化面積15000平方米，圈養(yǎng)面積5000平方米，餐飲區(qū)3000平方米。

建設(shè)野外團(tuán)訓(xùn)區(qū)，包括障礙通行區(qū)、攀爬區(qū)、繩索穿越等項(xiàng)目，計(jì)劃用地5000平方米。

建設(shè)戶(hù)外體育場(chǎng)，包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)等。計(jì)劃用地10000平方米。

辦公區(qū)及員工宿舍區(qū)，計(jì)劃用地1500平方米

（三）三期建設(shè)規(guī)劃：預(yù)計(jì)用地300畝

建設(shè)射擊練習(xí)場(chǎng)及模擬對(duì)抗游戲，計(jì)劃用地20000平方米。

溫泉?jiǎng)e墅群區(qū)，建設(shè)80—100套別墅，以及別墅配套服務(wù)區(qū)，別墅配套車(chē)庫(kù)、私家溫泉池，計(jì)劃用地20000平方米

按規(guī)劃，共用地500畝，年接待能力將達(dá)到100萬(wàn)人次！

五、建設(shè)階段及投入估算

1、一期

建設(shè)周期：預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為三年。

建設(shè)內(nèi)容為酒店建設(shè)、游泳池、戶(hù)外溫泉及園林景觀、溫泉木屋區(qū)等，費(fèi)用估算為13258萬(wàn)元。

2、二期

建設(shè)周期：預(yù)計(jì)一年半至二年時(shí)間完成全部項(xiàng)目的建設(shè)，直至正常運(yùn)營(yíng)。

建設(shè)內(nèi)容為綠色生態(tài)餐飲項(xiàng)目、野外團(tuán)訓(xùn)區(qū)項(xiàng)目等，費(fèi)用估算12370萬(wàn)元。

3、三期

建設(shè)周期：預(yù)計(jì)建設(shè)需用時(shí)二年時(shí)間完成全部計(jì)劃至正常營(yíng)運(yùn)。

建設(shè)內(nèi)容為別墅項(xiàng)目、射擊練習(xí)場(chǎng)、設(shè)施設(shè)備水電等，費(fèi)用估算26220萬(wàn)元。

4、預(yù)期投資總值：

估算三階段建設(shè)性總投入5億元，此不包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及其它各項(xiàng)雜費(fèi)。

六、收益估算

1、一期階段可收益估算：

以一期建設(shè)期為經(jīng)營(yíng)周期，減去籌備期半年，試營(yíng)業(yè)期為八個(gè)月的時(shí)間計(jì)算，預(yù)計(jì)有5246.4萬(wàn)元的收益。

2、二期階段可收益估算：

二期建設(shè)周期為二年，在一期正常運(yùn)營(yíng)情況下，年收益應(yīng)在3800萬(wàn)元左右。即二期建設(shè)完畢時(shí)年度營(yíng)業(yè)額應(yīng)為4305萬(wàn)元。

3、三期階段可收益估算：

三期建設(shè)周期為二年，在一、二期正常運(yùn)營(yíng)情況下，年收益應(yīng)在2300萬(wàn)元。

據(jù)以上收益分析，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在全部正式營(yíng)業(yè)后的營(yíng)業(yè)收入2.3億元，因此該項(xiàng)目全部正式營(yíng)運(yùn)后第3年就可全部收回投資，投資回報(bào)十分明顯。此估算還不包括其它可增收項(xiàng)目。

七、整體運(yùn)營(yíng)目標(biāo)

特色經(jīng)營(yíng)：

提出“泡溫泉不是洗澡而是一種養(yǎng)生文化”為營(yíng)銷(xiāo)核心，詮釋溫泉“靜泡養(yǎng)心，動(dòng)泡養(yǎng)筋，禪泡養(yǎng)精，悟泡養(yǎng)神，心泡養(yǎng)生，身泡養(yǎng)命”的溫泉休閑養(yǎng)生文化內(nèi)涵。

挖掘民間醫(yī)術(shù)，理療結(jié)合溫泉獨(dú)有功能，印證礦泉獨(dú)特功效。

目標(biāo)經(jīng)營(yíng)：

造就一個(gè)人氣最旺的旅游區(qū)。

培養(yǎng)一個(gè)最具文化氣息的風(fēng)景區(qū)。

樹(shù)立一個(gè)特色溫泉旅游文化新標(biāo)桿。

建設(shè)南昌首個(gè)特色溫泉小鎮(zhèn)。