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本報訊 江西農(nóng)民工羅華平2010年以19萬元價格，在海口和平北路購買了一間54.46平米的商鋪，3年多后，羅華平要辦理過戶需交稅款加滯納金37余萬元。昨日，海口地稅局召開新聞發(fā)布會，對此事做進一步說明，希望以該案例為契機，提醒廣大購房者注意了解國家稅法。記者羅安明

回應(yīng)一：合同約定買方包稅是當事人反映稅費高的重要原因

記者從發(fā)布會上獲悉，根據(jù)地稅局了解到的情況，羅華平2010年2月1日簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，羅華平向吳姓房東購買玉和花園2棟12號鋪面，面積54.46平米，按稅后凈價19萬元進行交易，羅華平負擔(dān)全部稅費。羅華平在支付18萬元后，出具了一張1萬元的欠條，并從房東處獲得房產(chǎn)證。海口市房權(quán)證海房字號第49163號的房產(chǎn)證上注明，該房為鋪面，設(shè)計用途為商業(yè)，于1999年10月20日辦理房產(chǎn)證。

2010年2月1日簽訂購房合同后，買賣雙方至今沒有繳稅并辦理過戶。自簽訂合同之日起15個工作日過后，按稅款征收的有關(guān)規(guī)定，系統(tǒng)開始自動計算滯納金。海口地稅局核對后認為，該房屋轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅費22萬余元，滯納金13.5萬余元，共計35.6萬余元。羅華平作為受讓方應(yīng)繳納稅款1.8萬余元。“雙方在購買合同中約定買方包稅，是導(dǎo)致羅先生現(xiàn)在反映稅費高的一個重要原因，這個約定是否有效，有待司法部門裁定。”海口地稅局局長林川說。

回應(yīng)二：2011年以來已有不少商鋪二手交易按評估價納稅

按照相關(guān)征稅規(guī)定，海口市個人轉(zhuǎn)讓非住宅類二手房，以實際成交價格或交易評估額作為計稅收入，申報繳納營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅，并按實繳營業(yè)稅稅額附征城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加。實際成交價格與交易評估額不一致的，按價格孰高確認計稅收入。2011年起海口啟動了存量房(二手房)交易計稅價格申報審核系統(tǒng)，對于地稅局在稅務(wù)管理、稅務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人房地產(chǎn)交易價格明顯偏低，又暫未列入該申報審核系統(tǒng)的非住宅類(商鋪、商住房、辦公樓、寫字樓、倉庫、車庫等)二手房交易，均經(jīng)政府涉稅價格認證機構(gòu)認定。該房屋雙方共計37萬余元的稅費和滯納金，是以60.5萬元為計稅價格得出的，而60.5萬元的評估價，是委托物價局價格認證中心作出。

“該房屋交易時間為2010年，當時房價上升較快，估計偏高或許與這個有關(guān)，但價格并非地稅部門得出。”地稅局工作人員表示，2011年以來，已有不少商鋪二手交易按評估價納稅，并非只有這套房。

提醒購房者：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的計稅價不等于凈轉(zhuǎn)讓價

“這個案例中，合同約定買方包稅，拖延過戶產(chǎn)生滯納金是導(dǎo)致當事人目前已無力支付稅費的重要原因。”林川告訴記者，希望通過媒體提醒廣大購房者，按稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的計稅收入包括取得的貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，因此，確定房產(chǎn)的計稅價格時，不僅包含了房產(chǎn)的凈轉(zhuǎn)讓價格，也包含了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時賣方應(yīng)承擔(dān)的各項稅費和換取的其他非貨幣利益。購房時約定凈價購買一定要考慮，不是含稅價可能引起的額外稅收負擔(dān)。羅先生可提供賣方相關(guān)信息，必要時對轉(zhuǎn)讓方的稅款進行追繳。