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　　原標題：重慶出臺落實"國五條"實施細則

　　中廣網重慶3月31日消息（記者吳新偉）重慶昨天（30日）出臺落實"國五條"實施細則。

　　重慶的細則強調在明確已有政策的基礎上，進一步深化差別化調控措施。首先是穩(wěn)定房價，提出今年房價調控目標，即主城9區(qū)新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。對未完成目標任務的區(qū)縣，市政府將約談和問責。

　　保障中低收入群眾包括外來務工人員“住有所居”。今年全市將建成保障性住房15.58萬套、新開工23.39萬套。確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地比例將達到住房用地年度供應總量的70%以上，并嚴格限制低容積率小于1的低密度、大戶型住宅項目開發(fā)建設。引導樓面地價不超過當期房價的1/3。

　　對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓所得的20%計征，繼續(xù)執(zhí)行房產稅政策。

　　繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，銀行優(yōu)先支持中小戶型住房套數(shù)占到項目開發(fā)70%以上的貸款需求。嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

　　另外，在強化商品房市場監(jiān)管方面，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證。對捂盤惜售、虛假交易、不正當價格行為等，將采取暫停預售、降低開發(fā)資質、停止發(fā)放新開發(fā)項目貸款等懲處措施。

　　重慶地產中介、鋼運置業(yè)董事長代育松說，個人所得稅的條款將給二手房交易帶來巨大影響，尤其是對賣家的叫價心理產生較大影響。如果賣方再抬價，買方就會轉到一手房市場去了。對部分二手房，交易成本則會出現(xiàn)暴漲，尤其是部分老房子，由于過去取得的價格低，現(xiàn)在的交易成本將出現(xiàn)大幅上升。

　　家住渝北區(qū)的李先生則是擔心第二套房貸首付比例會提高。重慶細則有一條：主城區(qū)新建商品房價格如果上漲幅度超過房價控制目標，將提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。他說他計劃今年內買套改善型住房，第二套房貸首付比例若提高，攢的錢就不夠付首付了。