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根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，下月20個(gè)樓盤入市銷售，其中包括領(lǐng)秀·翡翠山、住總?cè)f科橙、萬科天竺悅府等在內(nèi)的8個(gè)純新盤，以及包括首開·熙悅山、富力金禧花園、金融街·融匯等在內(nèi)的12個(gè)老項(xiàng)目后期。12月計(jì)劃開盤項(xiàng)目雖然環(huán)比11月有所增加，但相比去年同期35個(gè)項(xiàng)目開盤還是減量不少。

12月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目全部位于五環(huán)以外，多數(shù)位于熱點(diǎn)板塊，其中包括房山長(zhǎng)陽的金域公園、首開·熙悅山；大興天宮院的住總?cè)f科橙、金融街·融匯；通州區(qū)八通沿線的世紀(jì)星城、富力金禧花園等。

這些板塊均為近年來的熱點(diǎn)板塊，不僅銷量大，價(jià)格也一路上揚(yáng)，其中天宮院區(qū)域由最初的龍湖時(shí)代天街每平方米12500元左右的均價(jià)，到目前，均價(jià)已經(jīng)超過20000元，兩年左右的時(shí)間，區(qū)域價(jià)格漲幅高達(dá)60%。

盡管區(qū)域均價(jià)上漲幅度很大，但因?yàn)槲挥谖瀛h(huán)外，單價(jià)相對(duì)還是較低。據(jù)了解，12月開盤新項(xiàng)目還有一個(gè)特點(diǎn)，就是預(yù)售價(jià)全部在每平方米4萬元以內(nèi)，比如位于亦莊的中信府·世家預(yù)計(jì)開盤均價(jià)33000元至35000元，位于大興天宮院的住總?cè)f科橙預(yù)計(jì)開盤均價(jià)24000元左右。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這主要是由于“4萬元”禁令所導(dǎo)致，為避免年底中高端項(xiàng)目集中入市造成房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的進(jìn)一步攀升，近日從開發(fā)商處傳出消息，年底前，有關(guān)部門對(duì)單價(jià)在4萬元以上的住宅項(xiàng)目不再發(fā)放預(yù)售許可證。這一措施直接阻斷了部分中高端項(xiàng)目年底的入市之路，導(dǎo)致12月份北京住宅市場(chǎng)成為中低端產(chǎn)品的絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)。而到了明年年初，一旦這一政令開禁，則將會(huì)出現(xiàn)大量積壓中高端項(xiàng)目集中入市的現(xiàn)象。（李海霞）